成交建面232万方!2021年高铁新城板块位列长沙板块成交首位
成交建面232万方!2021年高铁新城板块位列长沙板块成交首位
2022-01-16 18:47:10 [来源:三湘都市报·华声在线] [编辑:印奕帆]
三湘都市报全媒体记者 卜岚 实习生 王普
首轮土拍热度高涨,二轮集中供地“由夏入冬”,三轮土拍逐渐回暖。2021年,长沙土地市场可谓是跌宕起伏,游戏规划也在不断变化,限地价、限制马甲、竞自持......
1月16日,记者从克而瑞湖南区域获悉,去年,长沙六区县土地成交面积936.1万平方米,同比涨8.9%。土地成交量超100万平方米的板块增加到7个,其中,高铁新城板块成功出圈,总成交建面232万平方米,为板块成交首位。
长沙三次集中供地情况(数据来源:克而瑞湖南区域)
限价14800元/㎡的板块达到3个
虽然有流拍,但长沙总体供销超过了往年规模。“土地供销规模为近6年最高。平均楼面价4147元/㎡,整体溢价率4%。”湖南中原地产研究院相关负责人坦言。
其中,在第一批“两集中”供地期间诞生了“楼面价最贵”与“参与最多”两个新记录。前者是南湖新城的“048号地块”。楼面成交价就高达14157元/㎡,后者是梅溪湖二期044号地块,参与摇号环节的房企高达57家,中签率仅1.8%。
从价格来看,多个板块的限价被刷新。2021年12月22日,长沙开启第三批集中供地。岳麓区市府谷山板块145号地块,住宅毛坯限价14800元/㎡,为河西目前最高限价。项目位于市府北谷山板块,最终被长沙龙湖、长沙城发集团联合摘得。
据悉,之前谷山板块的最高限价13000元/㎡。在2020年8月21日,地块被新城控股底价收入囊中,折合楼面价5700元/㎡。
数据显示,2021年,长沙限价达14800元/㎡的板块共3个,分别是中心板块、滨江板块以及谷山板块。全市来看,今年多个板块限价实现刷新,包含高铁新城板块、谷山、芙蓉北、红星洞井板块等等。土地成交量超100万平方米的板块增加到7个,其中,高铁新城板块为板块成交首位,秀峰鹅羊板块紧随其后,位居第二。
平台公司成为拿地主力
与以往百花齐放不同,2021年国企、央企等平台公司成为参赛主力。
首轮土拍中,长沙的拿地企业基本为大型国企、央企或规模民企,如保利发展、绿城、龙湖等均有多宗地入账,其中绿城还拿下了备受关注的天心区殷家冲路48号地块,该地块成交楼板价达14157元/平方米,是长沙迄今为止成交地块中单价最高的宅地。
在第二、三轮中,这种情况更是明显。从第二轮拿地的企业来看,其中城发恒伟新增土储量位居第一,长房、佰昌、金茂、建工、龙湖都有斩获。值得注意的是,在长沙首轮土拍中表现积极的绿城、旭辉、阳光城等品牌房企在第二轮土拍偃旗息鼓。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出,此次长沙平台公司拿地,也说明拿地成员的新特点,即平台类公司对土地市场托市具有积极作用,能够防范土地市场流拍,同时也启发其他房企,可以积极和此类企业合作。
预计首批供地量质双升,房企或迎拿地窗口期
2021年土地市场已经落下帷幕,2022年市场又将如何演变?
湖南中原董事总经理胡治钢坦言,去年集中供地的加持为长沙带来了超两千万方的土地供应量,这也将为后续新房市场提供有效的供给,“从供应结构来看,单限地价和不限价地块占比扩大,给到房企开发高端品质项目打造空间,但双限地仍是主流,稳地价核心不变。”
“预计今年长沙土地市场将以稳为主,各批次间冷热波动趋缓。长沙首批土地供应将量质双升,房企或迎拿地窗口期。”湖南世联行市场知识中心分析认为,长沙土地市场将以稳为主,信贷环境边际放松,但房企整体资金链仍偏紧,加之去年长沙四季度集中放量,预计上半年土地市场难以明显回暖。
湖南世联行市场知识中心表示,首批集中供地或加大优质地块供应,并继续对土拍规则进行微调,提高房企拿地热情。对国央企及优质民企来说,上半年仍旧是拿地窗口期,“改善趋势也将强化,核心区域且有强势资源的地块将是角逐重点,而配套资源弱又无大规划带动的新区地块将遇冷,冷热分化加剧。”